975 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915644810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
65005995915644810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 157 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 142 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 325 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 641 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 532 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 528 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 550 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 120 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 755 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 729 600 $ Poids 69 % |
| 11 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 573 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 689 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.