965 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915733670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005995915733670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 405 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 604 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 165 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 134 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 387 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 600 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 368 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 166 136 $ Poids 87 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 544 380 $ Poids 85 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 459 812 $ Poids 83 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 499 916 $ Poids 81 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 514 $ Poids 80 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 280 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 252 094 $ Poids 78 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 142 $ Poids 77 % |
| 12 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 406 595 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.