955 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 90,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915832420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005995915832420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 262 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 469 486 $ Poids 96 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 274 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +9 869 $ | 237 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 229 $ Poids 92 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 355 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 177 $ Poids 91 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 515 345 $ Poids 89 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 574 358 $ Poids 86 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 604 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 632 056 $ Poids 84 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 373 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 568 832 $ Poids 83 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 494 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 098 $ Poids 83 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 181 $ Poids 80 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 402 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +33 524 $ | 454 589 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.