1015 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995916230140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
65005995916230140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 488 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 441 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 161 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 528 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 324 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +13 159 $ | 246 642 $ Poids 89 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 463 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 583 139 $ Poids 88 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 143 $ Poids 87 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 518 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 660 722 $ Poids 87 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 359 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 820 $ Poids 85 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 286 $ Poids 82 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 658 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 958 $ Poids 80 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 195 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.