8725 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 511 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920010790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005995920010790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 156 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 585 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 163 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +11 676 $ | 161 992 $ Poids 94 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 90 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 284 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 324 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 673 103 $ Poids 92 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 293 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 551 516 $ Poids 91 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 194 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 530 950 $ Poids 91 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 442 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 433 085 $ Poids 75 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 702 $ Poids 75 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 393 710 $ Poids 75 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.