8745 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920182060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005995920182060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 1 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 299 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 575 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 507 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 552 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 585 603 $ Poids 60 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 139 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 610 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 342 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 702 495 $ Poids 55 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 84 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 297 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 150 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 169 325 $ Poids 54 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 185 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 554 714 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.