8765 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920353330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005995920353330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 307 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 519 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 124 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 139 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 83 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 269 235 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 361 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 634 763 $ Poids 86 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 178 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 567 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 525 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 461 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 74 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 320 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 220 987 $ Poids 74 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 370 774 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.