8790 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920449130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
65005995920449130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 87 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 147 298 $ Poids 99 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 131 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 483 330 $ Poids 96 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 260 251 $ Poids 95 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 223 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 412 916 $ Poids 95 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 66 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 532 860 $ Poids 95 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 282 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 209 161 $ Poids 93 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 247 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 864 $ Poids 91 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 417 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 613 035 $ Poids 91 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 040 $ Poids 90 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 274 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 543 104 $ Poids 81 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 339 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 141 $ Poids 80 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 703 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 504 879 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.