8775 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005995920534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 317 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 533 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 111 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 471 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 43 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 595 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 132 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 583 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 539 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 87 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 275 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 272 $ Poids 76 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 380 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 650 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 955 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.