8785 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 135,1 m² · constr. 1958 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920695970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005995920695970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 491 597 $ Poids 73 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 64 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 659 815 $ Poids 68 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 523 902 $ Poids 45 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 259 $ Poids 43 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 648 255 $ Poids 43 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 935 $ Poids 41 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 608 531 $ Poids 39 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 263 $ Poids 39 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 541 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.