8795 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920867240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005995920867240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 85 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 616 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 337 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 550 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 93 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 587 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 933 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 561 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 124 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 162 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 412 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 109 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 285 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 419 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 675 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 172 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 533 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.