8780 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920961370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005995920961370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 179 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 152 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 96 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 53 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 179 $ Poids 96 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 225 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 168 $ Poids 94 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 375 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 615 214 $ Poids 93 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 370 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 502 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 630 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 508 600 $ Poids 81 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 181 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 545 198 $ Poids 80 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 728 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 507 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 014 $ Poids 73 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 370 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.