8785 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 149,9 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995921133040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005995921133040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 681 642 $ Poids 50 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 517 497 $ Poids 46 % |
| 3 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 989 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 464 482 $ Poids 39 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 733 605 $ Poids 37 % |
| 5 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 875 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 233 $ Poids 34 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 561 884 $ Poids 32 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 962 $ Poids 32 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 663 $ Poids 30 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 571 750 $ Poids 30 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 645 227 $ Poids 29 % |
| 12 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 204 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.