8800 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995921278330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
402938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
65005995921278330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 21 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 144 501 $ Poids 97 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 177 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 034 $ Poids 97 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 212 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 205 936 $ Poids 95 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 59 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 474 264 $ Poids 95 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 340 $ Poids 93 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 226 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 255 573 $ Poids 91 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 34 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 522 932 $ Poids 90 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 381 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 501 839 $ Poids 86 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 498 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 601 660 $ Poids 85 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 387 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 424 $ Poids 85 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 632 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 463 673 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.