8810 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995921439620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
65005995921439620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 43 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +730 $ | 147 217 $ Poids 100 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 74 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 483 067 $ Poids 97 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 40 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 532 439 $ Poids 97 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 031 $ Poids 95 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 236 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 260 102 $ Poids 94 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 221 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 211 311 $ Poids 92 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 673 $ Poids 90 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 085 $ Poids 89 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 515 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 612 626 $ Poids 88 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 506 454 $ Poids 81 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 275 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 497 747 $ Poids 81 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 363 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 542 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.