8674 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 133,2 m² · constr. 1981 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995922046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005995922046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 972 $ Poids 73 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 245 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 722 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 827 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 765 281 $ Poids 68 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −2 593 $ | 146 297 $ Poids 56 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 959 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 473 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 570 678 $ Poids 46 % |
| 8 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 884 $ Poids 39 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 721 019 $ Poids 37 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 646 304 $ Poids 34 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 151 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.