8678 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995922147140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
65005995922147140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 259 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 588 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −2 593 $ | 130 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 120 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 832 $ Poids 86 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 102 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 169 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 596 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 85 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 555 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 579 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 692 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 252 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 658 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 50 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 168 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 584 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.