8825 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 202,6 m² · constr. 1961 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 387 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995922375580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005995922375580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 131 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 72 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 9 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 500 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 611 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 472 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 777 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 556 $ Poids 39 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 910 174 $ Poids 39 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 450 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 101 003 $ Poids 37 % |
| 10 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 828 $ Poids 31 % |
| 11 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 827 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 631 222 $ Poids 30 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 665 155 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.