8820 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 76 m² · constr. 1973 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995922610950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005995922610950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 262 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 530 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 364 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 551 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 505 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 476 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 485 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 727 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 039 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 283 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 583 887 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 590 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 382 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 390 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 489 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 161 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 438 816 $ Poids 69 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 136 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 103 125 $ Poids 64 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 533 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 017 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.