745 Rue GINETTE · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995922716310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005995922716310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 377 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 123 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 311 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 552 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 251 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 619 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 111 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 588 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 617 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 563 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 113 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 163 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 121 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 534 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 919 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 286 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 192 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 174 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.