776 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 134,9 m² · constr. 1991 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995922929260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005995922929260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 283 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 741 776 $ Poids 67 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 905 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 776 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 683 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 614 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 153 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 497 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 944 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 866 $ Poids 36 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 758 354 $ Poids 36 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 605 297 $ Poids 34 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 106 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.