770 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 154,5 m² · constr. 1988 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995922998480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005995922998480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 762 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 053 $ Poids 41 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 792 519 $ Poids 41 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 913 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 827 794 $ Poids 38 % |
| 4 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 523 962 $ Poids 33 % |
| 5 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 52 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 562 640 $ Poids 30 % |
| 6 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 89 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 578 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 781 $ Poids 29 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 671 $ Poids 29 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 571 874 $ Poids 28 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 583 599 $ Poids 28 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 651 617 $ Poids 27 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 547 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.