8786 Rue MONTBRUN · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 153,2 m² · constr. 1991 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923068090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005995923068090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 655 293 $ Poids 50 % |
| 2 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 652 165 $ Poids 46 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 804 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 824 381 $ Poids 43 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 799 636 $ Poids 41 % |
| 5 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 851 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 118 $ Poids 38 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 958 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 528 244 $ Poids 37 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 736 $ Poids 31 % |
| 8 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 185 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 568 053 $ Poids 29 % |
| 9 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 214 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 584 277 $ Poids 28 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 568 984 $ Poids 26 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 603 $ Poids 26 % |
| 12 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 728 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.