8792 Rue MONTBRUN · Laval
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923168810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005995923168810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 145 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 438 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 517 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 556 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 358 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 438 477 $ Poids 84 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 591 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 541 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 553 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 532 813 $ Poids 82 % |
| 8 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 694 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 427 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 269 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 95 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 452 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 199 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 228 463 $ Poids 75 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 722 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 515 269 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.