8798 Rue MONTBRUN · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 163,8 m² · constr. 1990 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005995923279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 76 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +725 $ | 73 120 $ Poids 55 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 829 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 890 $ Poids 45 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 820 199 $ Poids 35 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 586 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 671 374 $ Poids 35 % |
| 5 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 205 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 597 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 183 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 580 811 $ Poids 34 % |
| 7 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 258 $ Poids 31 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 608 088 $ Poids 30 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 278 $ Poids 29 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −53 525 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 888 451 $ Poids 25 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 563 313 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.