8693 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923285060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005995923285060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 485 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 331 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 288 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 144 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 375 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 831 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 748 504 $ Poids 71 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 307 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 652 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 964 $ Poids 58 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 979 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 471 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 602 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 127 $ Poids 54 % |
| 12 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 508 077 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.