8694 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923610850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
65005995923610850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 538 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 292 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 340 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 146 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 871 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 746 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 316 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 659 130 $ Poids 66 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 916 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +12 936 $ | 476 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 648 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 588 207 $ Poids 52 % |
| 12 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 513 411 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.