8702 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 157,7 m² · constr. 1987 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923832460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005995923832460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 774 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 814 $ Poids 44 % |
| 2 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 921 $ Poids 42 % |
| 3 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 663 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 398 $ Poids 40 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 796 388 $ Poids 39 % |
| 5 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 93 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 799 $ Poids 32 % |
| 6 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 118 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 842 $ Poids 32 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 527 188 $ Poids 30 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 586 319 $ Poids 29 % |
| 9 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 183 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 207 $ Poids 27 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.