835 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 107,8 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923928250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005995923928250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 323 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 135 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 378 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 610 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 231 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 228 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 170 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 221 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 617 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 370 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 674 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 120 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 639 $ Poids 71 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 505 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.