925 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995924118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005995924118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 208 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 136 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 387 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 613 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 318 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 170 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 285 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 658 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 620 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 57 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 608 469 $ Poids 71 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 508 001 $ Poids 69 % |
| 12 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 393 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 124 843 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.