915 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 219,3 m² · constr. 1989 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995924207660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005995924207660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 132 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +363 $ | 83 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 228 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 719 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 986 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 813 $ Poids 45 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 517 754 $ Poids 45 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 669 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 109 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 896 522 $ Poids 38 % |
| 9 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 860 $ Poids 32 % |
| 10 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 749 988 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 004 491 $ Poids 25 % |
| 12 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 210 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.