895 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995924395270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
65005995924395270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 245 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 135 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 379 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 607 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 296 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 611 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 283 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 169 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 554 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 614 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 134 $ Poids 76 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 491 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 55 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 538 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.