885 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 153,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995924484030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005995924484030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 649 693 $ Poids 50 % |
| 2 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 592 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 646 615 $ Poids 46 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 839 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 824 381 $ Poids 42 % |
| 4 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 812 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 118 $ Poids 39 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 792 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 523 932 $ Poids 35 % |
| 7 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 214 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 563 203 $ Poids 29 % |
| 8 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 224 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 579 267 $ Poids 28 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 736 $ Poids 28 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 636 817 $ Poids 25 % |
| 11 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 572 081 $ Poids 25 % |
| 12 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 728 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.