855 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 135,7 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995924760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005995924760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 491 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 614 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 389 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 869 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 778 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 628 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 613 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 153 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +12 936 $ | 496 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 378 $ Poids 41 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 910 $ Poids 39 % |
| 11 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 535 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 740 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.