8805 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 129,2 m² · constr. 1961 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005995930028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 107 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 653 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 348 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 590 848 $ Poids 54 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 518 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 546 250 $ Poids 42 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 593 903 $ Poids 39 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 440 006 $ Poids 39 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 694 713 $ Poids 37 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 068 $ Poids 37 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.