8775 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 212,4 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930310340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
65005995930310340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 271 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 609 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 262 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 436 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 858 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 472 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 858 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 424 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 582 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 874 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 233 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +872 $ | 100 663 $ Poids 48 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 900 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 810 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 791 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 864 $ Poids 41 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 001 $ Poids 32 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 683 838 $ Poids 32 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 215 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.