8810 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930455470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
65005995930455470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 178 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 146 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 113 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 259 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 480 965 $ Poids 95 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 141 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 530 220 $ Poids 94 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 691 $ Poids 94 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 438 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 610 038 $ Poids 90 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 382 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 209 161 $ Poids 90 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 192 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 540 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 234 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 141 $ Poids 82 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 536 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 786 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 502 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 673 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 504 308 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.