8820 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930616840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005995930616840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 144 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 182 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 133 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 263 225 $ Poids 94 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 139 $ Poids 92 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 459 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 620 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 227 $ Poids 87 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 409 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 988 $ Poids 85 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 387 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 215 373 $ Poids 83 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 249 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 689 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 512 929 $ Poids 79 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 200 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 549 336 $ Poids 77 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 590 085 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.