8795 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 273,2 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930673270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005995930673270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 325 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 197 760 $ Poids 70 % |
| 2 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 214 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −47 486 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 830 454 $ Poids 56 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 945 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 908 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 313 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 683 299 $ Poids 50 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 277 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +436 $ | 111 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 625 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +105 189 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 935 $ Poids 27 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +73 372 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 690 $ Poids 27 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −73 287 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 435 $ Poids 24 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 891 875 $ Poids 17 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +70 636 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 974 805 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.