8805 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930864670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005995930864670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 249 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 401 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 616 162 $ Poids 50 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 925 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 432 633 $ Poids 49 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 925 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 194 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 852 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 640 $ Poids 43 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 984 $ Poids 41 % |
| 7 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 185 $ Poids 40 % |
| 8 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 217 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 558 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 204 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 800 $ Poids 34 % |
| 10 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 237 $ Poids 33 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 089 $ Poids 33 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 548 819 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.