8830 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 139,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930868630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005995930868630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 495 272 $ Poids 65 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 178 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 665 137 $ Poids 60 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 651 706 $ Poids 43 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 619 689 $ Poids 42 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 880 $ Poids 42 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 447 160 $ Poids 42 % |
| 7 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 410 $ Poids 40 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 570 950 $ Poids 39 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 238 $ Poids 38 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 762 $ Poids 38 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 149 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.