8815 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 121,9 m² · constr. 1961 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995931180050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005995931180050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 474 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 128 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 635 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 360 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 571 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 503 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 963 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 91 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 607 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 581 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 426 331 $ Poids 50 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 407 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 571 925 $ Poids 43 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 886 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 450 086 $ Poids 43 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 366 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.