8825 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995931351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005995931351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 137 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 149 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 98 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 540 688 $ Poids 97 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 186 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 490 526 $ Poids 95 % |
| 4 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 160 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 263 959 $ Poids 95 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 248 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 419 907 $ Poids 92 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 480 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 622 034 $ Poids 90 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 340 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 212 625 $ Poids 88 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 410 $ Poids 87 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 831 $ Poids 86 % |
| 10 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 373 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 503 607 $ Poids 81 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 251 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 550 603 $ Poids 79 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 514 880 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.