684 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995931768470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
65005995931768470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 202 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −363 $ | 72 369 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 704 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 601 380 $ Poids 42 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 814 210 $ Poids 36 % |
| 5 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 79 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 74 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 115 $ Poids 35 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 916 $ Poids 33 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 088 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 976 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 892 214 $ Poids 31 % |
| 11 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 060 $ Poids 29 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 794 275 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.