8840 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995931861430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005995931861430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 205 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 403 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 182 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 144 316 $ Poids 89 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 382 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −19 739 $ | 204 426 $ Poids 89 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 699 $ Poids 88 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 230 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 473 666 $ Poids 86 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 185 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 255 284 $ Poids 85 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 500 321 $ Poids 84 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 143 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 522 484 $ Poids 80 % |
| 11 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 240 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 227 $ Poids 79 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 243 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 532 915 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.