760 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 135,9 m² · constr. 1994 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995932116850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005995932116850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 697 $ Poids 69 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 265 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 744 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 929 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 778 960 $ Poids 60 % |
| 4 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 505 618 $ Poids 49 % |
| 5 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 312 $ Poids 41 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 960 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 498 151 $ Poids 41 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 615 663 $ Poids 36 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 460 441 $ Poids 35 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 660 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 589 095 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.