752 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995932185990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005995932185990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 63 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 354 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 563 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 281 $ Poids 87 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 458 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 435 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 443 767 $ Poids 83 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 276 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 231 330 $ Poids 83 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 134 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 374 406 $ Poids 82 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 580 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 548 700 $ Poids 81 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 746 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 522 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 367 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 168 $ Poids 77 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 140 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 152 123 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.