740 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 209,1 m² · constr. 1989 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 404 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995932255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005995932255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 123 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +363 $ | 81 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 85 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 505 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 437 $ Poids 58 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 796 $ Poids 56 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 801 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 459 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 107 892 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 983 164 $ Poids 35 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −61 590 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 879 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 790 $ Poids 32 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 623 $ Poids 30 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 691 067 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.