745 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995932688420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005995932688420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 176 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 598 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 195 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 165 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 216 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 542 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 591 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 375 $ Poids 87 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 489 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 131 731 $ Poids 82 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 645 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 676 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 325 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 246 990 $ Poids 79 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 398 684 $ Poids 78 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 717 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 598 990 $ Poids 77 % |
| 12 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 41 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 153 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.