735 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995932777360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
65005995932777360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 196 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 470 581 $ Poids 96 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 55 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +600 $ | 123 786 $ Poids 96 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 220 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 521 053 $ Poids 94 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 575 041 $ Poids 92 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 334 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 237 575 $ Poids 92 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 088 $ Poids 92 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 325 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 122 $ Poids 91 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 325 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 587 $ Poids 82 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 640 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 648 900 $ Poids 81 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 400 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 574 188 $ Poids 78 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 576 042 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.